Lỗi

XML Parsing Error at 1:221. Error 9: Invalid character

Thứ sáu, 04 Tháng 12 2015 09:05

V?i l??ng d? �n chung c? m? b�n m?i ng�y c�ng �t ?i, s? t?t gi?m m?nh c?a ph�n kh�c chung c? b�nh d�n tr�n th? tr??ng b?t ??ng s?n cu?i n?m c?ng l� ?i?u d? hi?u.

�T? kho?ng cu?i n?m 2012, th? tr??ng c?n h? chung c? b?t ??u c� xu h??ng ?i l�n. Khi ?�, nh?ng chung c? gi� r? ch�nh l� ?�n b?y cho s? ph?c h?i c?a th? tr??ng b?t ??ng s?n, trong khi ph�n kh�c chung c? cao c?p g?n nh? �im h?i l?ng ti?ng�. C?ng t?i th?i ?i?m n�y, theo nghi�n c?u c?a C�ng ty CBRE Vi?t Nam, ph�n kh�c chung c? b�nh d�n gi? v? th? th?ng tr? th? tr??ng khi chi?m t?i 84% t?ng l??ng giao d?ch mua b�n.

Tuy nhi�n, k? t? cu?i n?m 2014, ph�n kh�c d? �n cao c?p l?i d?n l?n �t to�n b? th? tr??ng b?t ??ng s?n. C? th?, n?u trong n?m 2012 chung c? cao c?p ch? chi?m kho?ng 4% l??ng giao d?ch mua b�n tr�n to�n th? tr??ng b?t ??ng s?n th� ??n 9 th�ng ??u n?m 2015, l??ng gia d?ch ?� t?ng l�n g?p 7 l?n, ??t m?c 29%. Trong khi ?�, ph�n kh�c chung c? b�nh d�n c� t? l? giao d?ch gi?m m?nh khi t?t xu?ng c�n 28% trong n?m 2015, trong khi con s? n�y trong n?m 2013 v� 2012 l?n l??t l� 48% v� 84%.

L� do t?t gi?m m?nh c?a ph�n kh�c chung c? b�nh d�n tr�n th? tr??ng b?t ??ng s?n l� do l??ng d? �n m?i m? b�n ra th? tr??ng ng�y c�ng �t ?i. Ngay th?i ?i?m cu?i n?m v?n ???c cho l� s�i ??ng nh?t th� c�c d? �n b�nh d�n c?ng kh�ng c� nhi?u s?n ph?m cung c?p ra th? tr??ng, ch? lo�ng tho�ng m?t v�i d? �n chung c?, c�n l?i ??u thu?c ph�n kh�c chung c? trung c?p v� cao c?p.

Ngay nh? t?i H� N?i, ngu?n cung m?i c�c d? �n ? t?m gi� trung b�nh hi?n c�n ?ang ch�o b�n ch? c� th? ??m tr�n ??u ng�n tay nh? Golden Central Tower (K?TM Kim V?n Kim L? - Qu?n Ho�ng Mai) c?a Vinaconex 2. D? �n n�y g?m c�c c?n h? t? 48 - 104m2 v?i gi� kho?ng 19 tri?u ??ng/m2. G?n ?� l� chung c? The one residence thu?c K?T Gamuda Gardens hi?n ?ang ???c ch? ??u t? rao b�n v?i m?c gi� t? 17,7 tri?u ??ng/m2.

C�c d? �n thu?c ph�n kh�c b�nh d�n khu v?c ngo?i th�nh H� N?i c?ng kh�ng nhi?u. ??n c?, t?i khu v?c Ho�i ??c ch? c� m?t v�i d? �n nh? chung c? Gemek Tower (gi� b�n 14 -18 tri?u ??ng/m2); Chung c? Th?ng Long Victory (gi� b�n 14-16 tri?u ??ng/m2), chung c? The Golden An Kh�nh ( gi� b�n 12-14 tri?u ??ng/m2)...

T�nh tr?ng n�y c?ng ?ang di?n ra t?i th? tr??ng b?t ??ng s?n th�nh ph? HCM. Bi?t tr??c di?n bi?n s? s�i ??ng c?a th? tr??ng b?t ??ng s?n �cu?i n?m, ngay t? ??u th�ng 10, h�ng lo?t doanh nghi?p b?t ??ng s?n ?� tranh th? ch?p th?i c? ?? bung h�ng. Nh?ng ?�ng n�i, c�c d? �n chung c? ph?n l?n l?i thu?c ph�n kh�c d? �n cao c?p.

Ch�nh v� kh�ng c� nhi?u d? �n thu?c ph�n kh�c c?n h? b�nh d�n m? b�n nh? tr??c ?�y n�n nhi?u d? �n chung c? gi� r? ch�o b�n giai ?o?n n�y ?ang tr? th�nh h�ng hi?m. C� th? k? ??n m?t v�i d? �n nh?: d? �n chung c? Ph� An Center c?a c�ng ty TNHH MTV X�y d?ng v� Kinh doanh Nh� Ph� Nhu?n. ?�y l� d? �n thu?c ph�n kh�c nh� d�nh cho ng??i tr? c� gi� b�n t? 800 tri?u - 1 t? ??ng/c?n. D� n?m t?i qu?n v�ng ven Th�nh ph? �HCM nh?ng do khan hi?m ngu?n cung n�n d? �n n�y c?ng nhanh ch�ng tr? th�nh t�m ?i?m c?a ph�n kh�c chung c? b�nh d�n d?p cu?i n?m.�

Theo ??i di?n m?t s? ch? ??u t?, hi?n nay ph�n kh�c s?n ph?m chung c? b�nh d�n ?ang tr? n�n h?p d?n h?n v�o th?i ?i?m cu?i n?m. D� ch?a c� m?t th?ng k� c? th? n�o ?? nh�n ???c t?ng th? b?c tranh c? c?u s?n ph?m b?t ??ng s?n hi?n nay nh?ng di?n bi?n th? tr??ng b?t ??ng s?n cho th?y, nh� ? d�nh cho ng??i thu nh?p kh� v� ng??i gi�u trong x� h?i ?ang ng�y c�ng l?n �t d�ng s?n ph?m nh� ? d�nh cho ng??i c� thu nh?p th?p.

Ngay c? B? X�y d?ng c?ng t?ng nh?n ??nh, th? tr??ng b?t ??ng s?n hi?n ?ang ph�t tri?n theo ki?u t? ph�t, theo phong tr�o, ch?a s�t v?i nhu c?u th?c t? d?n ??n t�nh tr?ng th?a ngu?n cung cao c?p v� thi?u h?t s?n ph?m c?n h? b�nh d�n. ?�y c?ng ch�nh l� m?t trong nhi?u nguy�n nh�n khi?n th? tr??ng ?�ng b?ng trong nhi?u n?m tr??c.

�

*C�c tin m?i kh�c:

S? h?u chung c? Pakexim T�y H? ch? v?i 1,4 t? c?n 2 ng?

D? �n ?o�n Ngo?i Giao - S? l?a ch?n th�ng minh

H�nh ?nh ph� d? d? �n 8B L� Tr?c

�