Trong b?i c?nh �v?n ng??i b�n, tr?m ng??i mua�, kh�ng ph?i d? �n n�o c?ng nh?n ???c s? quan t�m c?a kh�ch h�ng, b?i nh?ng b�i h?c v? m?t th?i �tranh c??p� nhau ?? mua nh� d� m?i ch? tr�n gi?y d??ng nh? ch?a m?y ai qu�n.

�

>>Kh�ch h�ng �?�i qu?n l�� d? �n Usilk City

>>�C?nh t?nh� t? nh?ng �d? �n tr�n gi?y�

�

Xu h??ng t�m c�c d? �n ?� ho�n th�nh

R?i xa c?n h? �tr�n gi?y�

Trong v�ng n?a n?m l?i ?�y, c�c th�ng tin v? c�c d? �n tr�n gi?y, d? �n ?� v� ?ang chu?n b? kh?i c�ng d??ng nh? d?n bi?n m?t kh?i c�c m?t b�o l?n c�c trang m?ng s�n giao d?ch. Thay v�o ?� l� c�c d? �n ?� g?n ho�n thi?n.

Theo l� gi?i, khi m� s? l??ng c?n h? ?� ho�n th�nh, ??y ?? n?i th?t c�n ??y r?y v?i c�c m?c gi� h?p d?n, th� c�c d? �n ?ang trong giai ?o?n ??u tri?n khai kh�ng th? c?nh tranh n?i.

?? c?nh tranh ???c v?i c�c d? �n ?� ho�n th�nh, h�ng lo?t d? �n chung c? t?i H� N?i v?a xong ph?n m�ng ho?c ?ang trong qu� tr�nh x�y th� nh? d? �n Golden Palace, VC Housing Complex, An B�nh Tower, CT6 ??ng X� ??u ???c ch? ??u t? ??ng lo?t gi?m gi� tr?c ti?p ho?c gi�n ti?p cho kh�ch h�ng. Trong ?� c� d? �n ?� gi?m kho?ng 30% so v?i m?c gi� h?i gi?a n?m 2012.

??n c? nh? d? �n d? �n Chung c? OCT2 thu?c khu ?� th? Xu�n Ph??ng Viglacera, T? Li�m, H� N?i ???c tung ra th? tr??ng v?i m?c gi� ch? c�n kho?ng h?n 13 tri?u ??ng/m2.

Hay d? �n An B�nh Tower (C? Nhu?) ???c ch? ??u t? huy ??ng v?n v�o cu?i th�ng 2/2012 v?i gi� t? 15 tri?u ??ng/m2. Tuy nhi�n hi?n nay, m?c gi� c?a d? �n n�y gi?m xu?ng kho?ng 14 tri?u ??ng/m2. M?t s? d? �n kh�c nh? Ph�c Th?nh Tower, Xu�n Ph??ng Tower, T�n Vi?t, CT3 C? Nhu?�c?ng ???c ch? ??u t? gi?m t? 10 -20% gi� b�n so v?i c�c l?n m? b�n tr??c.

Ngay c? d? �n ?� ???c ho�n ch?nh n?i th?t nh? Hyundai Hillstate (H� ?�ng) nh?ng v� n?m ? khu v?c kh�ng ???c ?�nh gi� cao n�n ch? ??u t? c?ng ?� ph?i gi?m gi� b�n h?n 20%. Theo ??i di?n ch? ??u t? th� v?i m?c gi� ch? h?n 22 tri?u ??ng/m2, doanh nghi?p n�y g?n nh? kh�ng c�n l�i, th?m ch� l� ?� �m v�o v?n.

Gi?m gi� l� th?, nh?ng h?u h?t c�c s�n giao d?ch b?t ??ng s?n tr�n ??a b�n H� N?i ??u kh� c� th? ki?m l?y m?t h?p ??ng m�i gi?i th�nh c�ng ??i v?i ph�n kh�c c?n h? ch?a ho�n ch?nh n�y. Do v?y, thay v� nh?n nh?ng ??n h�ng v?i chi?t kh?u hoa h?ng cao ng?t ng??ng nh? tr??c ?�y, h?u h?t c�c s�n v� c�c c�ng ty d?ch v? ??u kh??c t? l�m ??i l� b�n h�ng cho nh?ng ch? ??u t? d? �n n�y v� t�nh thanh kho?n qu� th?p.

Thay v�o ?�, ?u ti�n c?a c�c s�n giao d?ch hi?n nay l� nh?ng d? �n ?� ho�n t?t ph?n th�, ho�n thi?n n?i th?t v� c� h? t?ng x� h?i ??y ??, k�m theo ?� l� gi� c?ng ph?i �m?m�.

�G?n n?a n?m nay c? m?y s�n khu v?c ch�ng t�i ??u kh�ng ai k� ???c m?t h?p ??ng c?n h? d?ng ?�ng theo ti?n ??. Tuy nhi�n, nh?ng d? �n theo ki?u kh�ch h�ng c� th? nh?n nh� ngay l?i ?ang c� giao d?ch tr? l?i. Kh�ch h�ng gi? h? c� v� s? l?a ch?n, h?n n?a h? c?ng �kh�n� h?n tr??c ?�y nhi?u r?i�, ??i di?n s�n giao d?ch b?t ??ng s?n cho hay.

�C?n h? th?t� ?ang kh?e

Tr�i ng??c v?i c�c d? �n gi?y th� c�c d? �n ?� ho�n t?t x�y th� c� t? l? giao d?ch th�nh c�ng kh� cao v� s? l??ng giao d?ch ?ang t?ng.

M?c d� th? tr??ng b?t ??ng s?n ?�ng b?ng song nhu c?u v? nh� ? c?a m?t b? ph�n kh�ng nh? ng??i d�n l� lu�n c� v� h? s?n s�ng chi tr? cho m?t c?n h? c� m?c gi� tr�n 1 t? ??ng l� kh� cao.

�Thay v� �nh?m m?t� n�m ti?n v�o c�c d? �n nh� ? tr�n gi?y nh? tr??c ?�y, h?u h?t kh�ch h�ng hi?n nay ??u ch?n cho m�nh nh?ng d? �n m� m?t th?y, tay s? ???c. Nh?ng v? ki?n c�o v? ti?n ??, v? tr�o ??i n?i th?t, v?t li?u so v?i h?p ??ng ??i v?i c�c c?n h? tr�n gi?y trong th?i gian qua ?� �t nhi?u d?y cho h? l� kh�ng n�n �k?t th�n� v?i nh?ng �ng ch? d? �n ?�.

V? ph�a ch? ??u t?, ??i di?n c?a ch? ??u t? d? �n khu ?� th? Ecopark cho hay, khu c?n h? R?ng C? c?a doanh nghi?p n�y v?i l?i th? l� ?� ho�n thi?n n?i, ngo?i th?t c�ng v?i h? th?ng h? t?ng, ti?n �ch ??y ?? n�n trong giai ?o?n th? tr??ng tr?m l?ng, doanh nghi?p n�y v?n b�n h�ng ??u ??u. Hi?n ch? ??u t? ?� b�n h?n 80% tr�n t?ng s? 1.500 c?n h? R?ng C? v� ?� b�n giao g?n 500 c?n h? cho c? d�n chuy?n v�o sinh s?ng.

�Theo quan s�t c?a ch�ng t�i, s?c thanh kho?n c?a c�c c?n h? R?ng C? ?� ho�n thi?n t?t h?n nhi?u so v?i c�c s?n ph?m c?a c�c d?a �n kh�c ?ang trong qu� tr�nh kh?i c�ng x�y d?ng�, ??i di?n Ecopark cho hay.

M?t ??i di?n c?a t?p ?o�n Ho� Ph�t th� cho bi?t, sau khi d? �n Madarin ho�n t?t ph?n th� v� c� ?i?u ch?nh ph??ng th?c b�n h�ng, gi� b�n, t? l? b�n h�ng trong kho?ng 4 th�ng ?� ngang b?ng v?i c? n?m 2012.

Hi?n xu h??ng �x�y xong m?i b�n� ?ang ???c nhi?u ch? ??u t�i �p d?ng v?i m?c ti�u ch?ng minh v?i kh�ch h�ng v? cung c�ch l�m ?n c?ng nh? n?ng l?c t�i ch�nh c?a m�nh, qua ?� nh?m ?�n ??u cho m?t chu k? m?i c?a th? tr??ng, m� theo h? r?t c� th? s? b?t ??u t? cu?i n?m nay.

�

thongtinbatdongsan.net.vn�

�C�c b�i m?i kh�c:

• B?t ??ng s?n: Th�u t�m �ng?m� c�c d? �n
• D? �n ?� th? m?i M� Linh: �??p chi?u�, c? m?c um t�m
• H� N?i: Quy ho?ch ph�n khu ?� th? S4 �t? l? 1/5000
• T?n kho B?S: �B�o ??ng� hay �ch?a b�o ??ng�
• Kh�ch h�ng �?�i qu?n l�� d? �n Usilk City
• B�i h?c t? s? �?i�u ??ng� c?a S�ng ?� Th?ng Long
• G�i 30.000 t? ??ng: �gian nan� x�c nh?n t�nh tr?ng nh�
• B?t ??ng s?n: Mu�n ki?u �b?p mi?ng� kh�ch h�ng
• VP5 Linh ?�m: �Kh�ng c� d�ng g�i 30.000 t? ??ng�
• H� N?i: ??t "v�ng" m?t m�u xanh m?n m?n
• B? tr??ng B? X�y d?ng: Kh�ng c� s? �sai l?ch� trong g�i 30.000 t? ??ng
• �C?nh t?nh� t? nh?ng �d? �n tr�n gi?y�
• B?t ??ng s?n: D? �n cho thu�, h??ng ?i m?i
• Nh� th?u x�y d?ng: �thoi th�p� s?ng qua ng�y
• Doanh nghi?p B?S: X�y d?ng ni?m tin b?ng �cung c�ch m?i�
• B?t ??ng s?n H� N?i: gi� �si�u r?� c? h?i mua nh�
• "R?i ro" cao nh?ng ??t "xen k?t" v?n nhi?u ng??i "s?n"
• �H?p ??ng� mua nh�: �l? m?� t�nh ph�p l�
• TS. Alan Phan: 30.000 t? s? kh�ng ?nh h??ng g� ??n th? tr??ng B?S

�