T�m l� nh� ??u t? tin t??ng h?n v�o th? tr??ng, ngu?n v?n cho th? tr??ng b?t c?ng th?ng, th? tr??ng b?t ??ng s?n t?i c�c th�nh ph? l?n ?� b?t ??u c� t�n hi?u kh? quan�, b�o c�o B? X�y d?ng cho hay

Sau h�ng lo?t c�c ??ng th�i nh?m c?u th? tr??ng b?t ??ng s?n, h�m qua, B? X�y D?ng ?� c� b�o c�o ?�nh gi� v? t�nh h�nh th? tr??ng B?S g?i ??n Ch�nh Ph?.

��Theo b?n b�o c�o, c? c?u ngu?n cung h�ng h�a tr�n th? tr??ng b?t ??ng s?n ?� b?t ??u c� s? ?i?u ch?nh ?? ph� h?p h?n v?i nhu c?u c?a th? tr??ng; t�m l� c?a nh� ??u t?, ng??i mua tr�n th? tr??ng b??c ??u ???c gi?i t?a, ni?m tin v�o th? tr??ng ?ang d?n ???c h?i ph?c.

�D� gi� c? b?t ??ng s?n ti?p t?c c� xu h??ng gi?m, nh?ng l??ng giao d?ch v?n c�n th?p. Duy ch? c� ph�n kh�c c?n h? chung c? c� di?n t�ch nh? v� nh� ? ?� ho�n thi?n v?n c� t�nh thanh kho?n cao, giao d?ch c� chi?u h??ng t?ng.

�Ch?ng h?n nh? t?i khu ?� th? m?i ??ng X�, Gia L�m, H� N?i, ch? ??u t? m? b�n 144 c?n h? c� di?n t�ch t? 47- 69 m2, gi� b�n trung b�nh 13,8 tri?u ??ng/m2 th� ch? t�nh trong n?a ??u th�ng 5/2013 ?� b�n ???c 118 c?n (h?n 80%).

B�o c�o B? X�y d?ng cho bi?t: �V?i vi?c c�c ng�n h�ng th??ng m?i h? l�i su?t huy ??ng v� c?i m? h?n trong vi?c cho vay mua nh� ?, t�m l� nh� ??u t? tin t??ng h?n v�o th? tr??ng, ngu?n v?n cho th? tr??ng b?t c?ng th?ng, th? tr??ng b?t ??ng s?n t?i c�c th�nh ph? l?n ?� b?t ??u c� t�n hi?u kh? quan�

T?i hai th�nh ph? H� N?i v� Tp.HCM, m?t s? d? �n ph�t tri?n nh� ? ?ang c� xu h??ng ???c chuy?n ??i c? c?u c?n h? sang di?n t�ch nh?, ho?c chuy?n ??i c�ng n?ng t? nh� ? th??ng m?i sang nh� ? x� h?i. ?�y l� m?t trong c�c hi?u ?ng t�ch c?c c?a Ngh? quy?t s? 02 c?a Ch�nh ph? ??i v?i th? tr??ng b?t ??ng s?n g�p ph?n t?ng b??c th�o g? kh� kh?n cho th? tr??ng.

V? ngu?n cung c?a th? tr??ng, t?i khu v?c th�nh ph? H� N?i v� Tp.HCM ngu?n cung nh� ? th??ng m?i cho th? tr??ng v?n d?i d�o t? nh?ng d? �n c?, b�n c?nh l??ng nh� ? t?n kho ?ang trong qu� tr�nh x�y d?ng, th? tr??ng ???c b? sung th�m l??ng nh� ? ?� ho�n thi?n.

C�c nh� ??u t? v� ng??i d�n c� nhu c?u v? nh� ? c� th�m nhi?u s? l?a ch?n v� hi?n t?i th? tr??ng c� nhi?u nh� ? ?� x�y xong, h? s? ph�p l� ??m b?o, c? c?u di?n t�ch v� gi� b�n ?a d?ng ? nhi?u ph�n kh�c t? gi� th?p, gi� trung b�nh ??n nh� ? cao c?p.

Kh?o s�t c? th? c?a B? X�y d?ng t?i th? tr??ng b?t ??ng s?n H� N?i cho th?y, gi� ??t n?n t?i c�c d? �n khu ?� th? m?i, khu nh� ? kh�ng c� s? bi?n ??ng nhi?u so v?i th?i ?i?m qu� 4/2012 do gi� ?� gi?m nhi?u t? tr??c ?�. Gi� b�n c�c c?n h? chung c? t?i c�c d? �n m?i ho?c c�c c?n h? m?i c�ng b? b�n m?i th?p h?n so v?i c�c d? �n v� c�c c?n h? c�ng lo?i t?i c�c th?i ?i?m tr??c ?? ph� h?p h?n v?i nhu c?u c?a ng??i mua.
Chung c? ??i Thanh gi� gi?m 15,5 tri?u ??ng/m2

M?t s? d? �n c?n h? chung c? ch? ??u t? ?� ch? ??ng h? gi� b�n kh� nhi?u (v� d? nh?: d? �n chung c? ??i Thanh -Thanh tr� gi� gi?m t? 17 tri?u ??ng/m2 xu?ng c�n 15,5 tri?u ??ng/m2, d? �n Kim V?n - Kim L? c� gi� b�n 15-17 tri?u ??ng/m2).

Theo kh?o s�t c?a B?, do gi� gi?m, di?n t�ch c?n h? nh? n�n ph� h?p v?i kh? n?ng thanh to�n c?a ng??i d�n n�n nh?ng gia ?�nh c� nhu c?u th?c ?� mua ???c nh�; t?i m?t s? d? �n, ch? ??u t? gi?m m?c ?? ho�n thi?n nh� ? ?? h? gi� th�nh nh?m gi?m gi� b�n n�n gi� b�n c?ng ???c c�ng b? gi?m.

T�nh h�nh giao d?ch ??i v?i c?n h? kh� h?n tr??c, t?p trung ch? y?u ? ph�n kh�c d??i 20 tri?u ??ng/m2 ho?c m?t s? �t d? �n c� gi� b�n tr�n 20 tri?u ??ng/m2 nh?ng ?� x�y d?ng xong ho?c chu?n b? b�n giao nh?: d? �n Nam ?� c� gi� b�n 19,5 tri?u ??ng/m2, tr??c ?� ch? ??u t? c�ng b? gi� b�n kho?ng 22 tri?u ??ng/m2; d? �n FLCLandmax ? ???ng L� ??c Th? -T? Li�m gi� gi?m t? 22 tri?u ??ng/m2 xu?ng 20 tri?? ??ng/m2.

L??ng giao d?ch ??i v?i ??t n?n r?t �t l� do c�c d? �n b�n ??t n?n ho?c nh� th?p t?ng th??ng xa trung t�m v� h? t?ng kh�ng ??ng b?, gi� tr? c?n nh� cao v??t xa kh? n?ng thanh to�n c?a ng??i d�n.

T?i th? tr??ng Tp.HCM, gi� b�n t?i c�c ph�n kh�c nh� ? th?p t?ng v� c?n h? chung c? h?u nh? kh�ng c� bi?n ??ng so v?i qu� 4/2012 nhi?u d? �n c� gi� kh� th?p nh?: d? �n E-home 3 c� gi� kho?ng 13-14 tri?u ??ng/m2; chung c? Khang Gia - G� V?p c� gi� kho?ng 10-11 tri?u ??ng/m2; c?n h? Nh?t Lan 3 B�nh T�n c� gi� kho?ng 12 tri?u ??ng/m2; c?n h? MB Babylon T�n Ph� c� gi� kho?ng 14-15 tri?u ??ng/m2; c?n h? Sunview 3 c� gi� kho?ng 15 tri?u ??ng/m2...

T�nh h�nh giao d?ch tr�n th? tr??ng v?n ?ang trong giai ?o?n c?m ch?ng, l??ng giao d?ch m?i gi?m nhi?u so v?i n?m 2012. Theo b�o c�o c?a 130 s�n giao d?ch, trong qu� 1/2013 ch? c� 261 giao d?ch, trong khi ?� trung b�nh m?t qu� c?a n?m 2012 c� 1.070 giao d?ch th�nh c�ng. Hi?n nay, ch? ??u t? v� ng??i mua ch? y?u ?ang ti?p t?c th?c hi?n c�c h?p ??ng ?� k� k?t t? tr??c.

�

thongtinbatdongsan.net.vn