Trong giao d?ch b?t ??ng s?n x?y ra r?t nhi?u v?n ?? m� h?u nh? kh�ng ai bi?t ???c. ?� l� �h?i l?� kh�ch h�ng ?? c� th? �b?p mi?ng� nh?ng sai s�t. Vi?c n�y c� th? d?n d?n nhi?u h? l?y cho c�c quan h? kinh t? trong l?nh v?c b?t ??ng s?n.

�

�

>>�C?nh t?nh� t? nh?ng �d? �n tr�n gi?y�

>>B? ch?y hay �v?t ki?t� v?n v�o �h?� b?t ??ng s?n ?

Trong b?i c?nh th? tr??ng v?n tr?m l?ng, nhi?u ch? ??u t? b?t ??ng s?n ?� kh�ng t? b? b?t k? m?t ph??ng th?c b�n h�ng n�o, �mi?n sao thanh kho?n c?a d? �n ???c c?i thi?n.

H?i l? ?? b?p mi?ng

M?t trong nh?ng chi�u th?c b�n h�ng ?ang ???c gi?i ??u t? �p d?ng ph? bi?n hi?n nay ch�nh l� �chi�u� �p d?ng c�c m?c gi� b�n kh�c nhau cho m?i kh�ch h�ng ri�ng l?. Ngay c? khi c� khi?u ki?n, tranh ch?p, bi?n ph�p t?i ?u v?n l� �h?i l?� v?i t?ng kh�ch h�ng.

??n c? , v?i d? �n Splendora, t?ng ???c qu?ng b� l� �n?i ??c ??n � ch?n mong v?� sau nhi?u l?n ki?n c�o, tranh ch?p trong su?t h?n m?t n?m qua, th� nay ch? ??u t? c?ng bu?c ph?i �p d?ng chi�u th?c th?a thu?n ri�ng v?i t?ng kh�ch h�ng tr??c c�o bu?c �x�y sai thi?t k?�.

Nh?ng c�i may c?a ch? ??u t? Splendora l� trong s? 150 c?n bi?t th? tri?u ?� (gi� t? 20 - 30 t? ??ng/c?n) ???c cho l� b? sai thi?t k?, ch? c� m?t kh�ch h�ng ph�t hi?n ra v� ph�t ??n ki?n ch? ??u t?.

Trong bu?i l�m vi?c v?i v? kh�ch h�ng n�y m?i ?�y, ??i di?n ch? ??u t? Splendora ?� th?a nh?n sai s�t n�y. Gi?i ph�p ???c ??a ra l� s? mi?n tr? s? ti?n ph?t do n?p ti?n ch?m cho kh�ch n�y tr? gi� l�n t?i g?n 1 t? ??ng, k�m v?i ?� l� s? t?ng m?t g�i s�n v??n ho�n ch?nh tr? gi� v�i tr?m tri?u ??ng.

Tuy nhi�n, tr??c b?n kho?n c?a v? kh�ch h�ng r?ng �li?u ch�nh s�ch n�y c� �p d?ng r?ng r�i v?i nhi?u kh�ch h�ng kh�ng�, th� c�u tr? l?i l� �ch? anh m� th�i�.

M?i ?�y, nh�m kh�ch h�ng mua c?n h? t?i m?t d? �n khu ?� th? ? C?u Gi?y (H� N?i) ?� k�o ??n ?�i ban l�nh ??o ch? ??u t? ph?i thay ??i m?c gi� b�n c?n h?. Nguy�n do l� b?i, s? ng??i n�y ?� k� v�o b?n h?p ??ng mua c?n h? x�y th� c?a d? �n n�y v?i gi� 26 tri?u ??ng/m2. Tuy nhi�n, sau khi ?�ng ti?n, nh?ng kh�ch h�ng n�y m?i �cay c�� v� nh?ng h?p ??ng m� ch? ??u t? ?� k� v?i m?t nh�m kh�ch h�ng kh�c tr??c ?� gi� ch? 25 tri?u/m2, trong khi c�c c?n h? ?� l?i c� v? tr�, h??ng nh� ??p h?n c?a h?.

M?c d� sau ?�, ch? ??u t? d? �n n�y ?� t�m ?? c�ch ?? l� gi?i v? s? kh�c nhau c?a gi� b�n, song ??u kh�ng ???c kh�ch h�ng ch?p thu?n. C?c ch?ng ?�, m?t h??ng gi?i quy?t theo ki?u c� l?i cho c? ?�i b�n ?� ???c ??a ra l� �ch? 4 c?n h? n�y� ???c chi?t kh?u s? ti?n 1 tri?u/m2 v�o k? ?�ng ti?n ??t cu?i, nh?ng k�m theo ?� l� m?t ?i?u ki?n kh�ng ???c ti?t l? cho b?t k? ai, ??ng th?i kh�ng ???c ?�i h?i thay ho� ??n thu ti?n.

S? vi?c n�y, t?t nhi�n c?ng kh�ng gi? k�n ???c l�u. H?u h?t c�c kh�ch h�ng ??u r? tai nhau �mua ???c gi� th?p h?n nhi?u� so v?i m?c gi� c�ng b?. Tuy nhi�n, v? h? s? gi?y t? mua b�n, d??ng nh? t?t c? v?n ch? l� m?t m?c gi� ??ng lo?t, n�n v?i nh?ng kh�ch h�ng kh�ng thu?c di?n th�n t�n hay �kh�ch VIP� th� ???ng nhi�n v?n ph?i ng?m ??ng tr? m?c cao h?n.

V?n ?? �h?i l?� gi?a kh�ch h�ng v� ch? ??u t? kh�ng ch? di?n ra trong qu� tr�nh mua b�n c?n h?. C�ch ?�y ch?a l�u, ng??i vi?t ???c m?t kh�ch h�ng ??a cho xem tin nh?n v?i n?i dung r?ng �m?y h�m n?a em g?i l?i ti?n cho anh. Tuy?t ??i kh�ng ?? ai bi?t nh�. ?�y l� tin nh?n ???c g?i b?i v? ch? t?ch h?i ??ng qu?n tr? c�ng ty n?i v? kh�ch mua c?n h?.

Ng?n ngu?n c?a tin nh?n tr�n l� do d? �n kh� ?�nh ?�m c?a m?t doanh nghi?p thu?c h? S�ng ?�, n?m tr�n m?t ???ng L� V?n L??ng, sau g?n 5 n?m tri?n khai v?n kh�ng th? ho�n thi?n ???c. S? kh�ch h�ng v�y k�n tr? s?, d? �n ?? ?�i ti?n c� th?i ?i?m l�n t?i h�ng tr?m ng??i.

Tuy nhi�n, khi m� ng�n qu? c?a c�ng ty c�n ch?a ?? tr? l??ng cho nh�n vi�n, n�n vi?c ?�i ???c ti?n c?a kh�ch h�ng, ???ng nhi�n kh�ng ph?i chuy?n d?. Tr??c nh?ng �p l?c v?i m?t v�i m?i quan h? �nh?y c?m�, v? ch? t?ch n�i tr�n ?� ph?i ?�ch th�n nh?n tin cho kho?ng v�i ch?c kh�ch h�ng v?i n?i dung t??ng t? nhau v� �s? tr? nh?ng xin kh?t m?t th?i gian�.

Vi?c �h?i l?� gi?a ch? ??u t? v� kh�ch h�ng l� kh� ph? bi?n trong n?n kinh t? th? tr??ng. B?i ?� th?c ch?t v?n ch? l� quan h? kinh t? d�n s? gi?a ch? ??u t? v� kh�ch h�ng.

Tuy nhi�n, v?i g�c nh�n c?a ng??i trong cu?c, kh�ng �t chuy�n gia b?t ??ng s?n l?i nh�n nh?n, vi?c �?i ?�m� gi?a ch? ??u t? v� kh�ch h�ng l� m?t ??ng th�i c?n ph?i ???c l�n �n, b?i n� c� th? d?n t?i nhi?u h? l?y c?ng nh? ti?n l? kh�ng m?y t?t ??p cho c�c quan h? kinh t? trong l?nh v?c b?t ??ng s?n c?ng nh? cho ch�nh c�c b�n c� li�n quan tr?c ti?p m� c� th? h? ch?a l??ng tr??c ???c.

�

thongtinbatdongsan.net.vn�

�C�c b�i m?i kh�c:

• VP5 Linh ?�m: �Kh�ng c� d�ng g�i 30.000 t? ??ng�
• H� N?i: ??t "v�ng" m?t m�u xanh m?n m?n
• B? tr??ng B? X�y d?ng: Kh�ng c� s? �sai l?ch� trong g�i 30.000 t? ??ng
• �C?nh t?nh� t? nh?ng �d? �n tr�n gi?y�
• Nh� th?u x�y d?ng: �thoi th�p� s?ng qua ng�y
• Doanh nghi?p B?S: X�y d?ng ni?m tin b?ng �cung c�ch m?i�
• B?t ??ng s?n H� N?i: gi� �si�u r?� c? h?i mua nh�
• "R?i ro" cao nh?ng ??t "xen k?t" v?n nhi?u ng??i "s?n"
• �H?p ??ng� mua nh�: �l? m?� t�nh ph�p l�
• TS. Alan Phan: 30.000 t? s? kh�ng ?nh h??ng g� ??n th? tr??ng B?S
• B? ch?y hay �v?t ki?t� v?n v�o �h?� b?t ??ng s?n ?
• D?ch �s�ng t�c� gi� nh� ??t
• ??i gia B?t ??ng s?n: x�y th�nh ph? �ch?t�

�

�