?? x�y m?t ng�i nh� khang trang v?a v?i t�i ti?n, b?n c?n c� s? chu?n b? th?t chu ?�o tr??c khi b?t tay v�o m?i th?u. V?i m?i giai ?o?n c?n c�n nh?c k? l??ng, ch?t ch?, tu�n theo k? ho?ch ban ??u th� s? tr�nh ???c chi ph� ph�t sinh trong qu� tr�nh x�y d?ng.

Nhi?u n?m c�ng t�c trong l?nh v?c t? v?n, thi?t k? v� thi c�ng nh� gi� r?, ki?n tr�c s? Hu?nh Xu�n H?i chia s? m?t s? l?i khuy�n gi�p gia ch? ch? ??ng h?n trong vi?c gi�m s�t qu� tr�nh thi c�ng ng�i nh� c?a m�nh, ??ng th?i ti?t gi?m t?i ?a chi ph� ph�t sinh.

1. Trang b? ki?n th?c c? b?n v? x�y d?ng

?? chu?n b? l�m b?t c? vi?c g� n�n trang b? cho m�nh v?n ki?n th?c c?n c� v� m?t kho?n kinh ph� d? tr� ph� h?p v?i ?i?u ki?n gia ?�nh. Nh?ng ki?n th?c n�y c� th? h?c h?i t? b?n b� ho?c tham kh?o s�ch b�o. Nh? ?�, b?n s? ch? ??ng h?n v� bi?t c�ch l?a ch?n ph??ng �n l�m vi?c ph� h?p v� ti?t ki?m nh?t.

2. Giai ?o?n chu?n b?

?�y l� giai ?o?n ??u ti�n v� quan tr?ng nh?t. Trong th?i gian n�y, b?n c?n l?p m?t k? ho?ch r� r�ng, c�ng chi ti?t c�ng t?t, v� d? d? ?o�n t?ng chi ph� x�y d?ng, gi� v?t li?u x�y d?ng, nh�n c�ng... B?n c� th? tham kh?o � ki?n c?a nh?ng ng??i t?ng x�y nh� tr??c ?� c?ng nh? c?a b?n b�, nh?t l� nh?ng ng??i c� hi?u bi?t trong l?nh v?c x�y d?ng. Vi?c ti?p thu n�n c� ch?n l?c nh?ng � ki?n ph� h?p v?i ho�n c?nh c?a ng�i nh� m�nh d? ??nh x�y.

Trong giai ?o?n n�y, b?n c?n c�n nh?c gi?a di?n t�ch x�y d?ng v� di?n t�ch sinh ho?t, xem gia ?�nh c� bao nhi�u ng??i ?? thi?t k? s? l??ng ph�ng h?p l�. C�n nh?c ???c v?n ?? n�y s? gi�p b?n tr�nh t�nh tr?ng x�y th?a ph�ng, l�m l�ng ph� kh�ng gian v� t?n chi ph� x�y d?ng.

3. Ch?n mua m?nh ??t d? x�y

N?u ch?a c� s?n ??t x�y nh�, b?n n�n ch?n mua m?nh ??t n�o b?ng ph?ng, giao th�ng thu?n ti?n v� g?n nh?ng ti?n nghi c�ng c?ng nh? tr??ng h?c, ch?, si�u th?� S? thu?n l?i v? ??a th? gi�p b?n gi?m b?t r?t nhi?u chi ph� trong qu� tr�nh x�y d?ng c?ng nh? sinh s?ng sau n�y. N�n tr�nh mua ??t ? nh?ng n?i l?i l�m, nhi?u ?�, nhi?u n??c, v� b?n s? m?t c�ng thu� ng??i d?n d?p, l?p ??t, ??p ?� v?a m?t c�ng s?c v� t?n th�m chi ph�.

B?n n�n tham kh?o nh?ng ng??i c� chuy�n m�n ?? gi�p b?n l?a ch?n khu ??t ? n?i g� ??i cao r�o, tr�nh nh?ng t?ng ??a ch?t y?u. Gi? s? mua ph?i m?t m?nh ??t ? khu v?c c� t?ng ??a ch?t y?u, b?n ph?i t?n m?t kho?n kinh ph� kh�ng nh? cho vi?c gia c? m�ng nh? �p c?c, khoan c?c nh?i, ?�ng c? tr�m. Ng??c l?i, ??i v?i nh?ng n?i c� t?ng ??a ch?t c?ng, vi?c gia c? m�ng s? ??n gi?n h?n nhi?u, c� th? gi?m t? 20% t?i 30% gi� th�nh so v?i v�ng ??t y?u.

4. L?a ch?n phong c�ch c?a ng�i nh�

Phong c�ch ng�i nh� s? quy?t ??nh s? ti?n b?n b? ra ?? chi tr? cho vi?c thi c�ng. Nh� theo phong c�ch bi?t th?, c? ?i?n c?u k? ???ng nhi�n s? m?t nhi?u chi ph� x�y d?ng h?n so v?i m?t ng�i nh� mang phong c�ch hi?n ??i, ??n gi?n.

N?u b?n c� ng�n s�ch v?a ph?i, h�y ch?n phong c�ch nh� hi?n ??i, v?i ???ng m�i v� c?a s? ??n gi?n. Thay v� nh?ng ki?u thi?t k? l? m?t, kh�c th??ng, h�y ch?n ki?u nh� h�nh ch? nh?t v?i v? tr� x�y, s?n t??ng v� c?nh quan b?t m?t.

�Ph?i c?nh 3D m?t bi?t th? theo phong c�ch c? ?i?n, t?n nhi?u chi ph�.

�Phong c�ch bi?t th? hi?n ??i ??n gi?n v?i chi ph� th?p h?n.

5. ?i th?m nhi?u ng�i nh� ?� x�y

B?n c� ch?c ch?n r?ng m?u nh� m� m�nh l?a ch?n ?� ?�ng v?i mong ??c c?a m�nh? C� th? sau tham kh?o tr�n c�c s�ch v� t?p ch� ki?n tr�c, hay t?n m?t ng?m ngh�a nhi?u ng�i nh� m?i x�y, b?n s? th?y nhi?u ng�i nh� duy�n d�ng h?n, ph� h?p h?n. L�c n�y b?n m?i c?m th?y ti?c v? quy?t ??nh c?a m�nh?

V� v?y, ?? tr�nh ?i?u n�y x?y ra, tr??c khi quy?t ??nh x�y, h�y d�nh th?i gian tham kh?o v� ?i th?m th?t nhi?u ng�i nh� ??p kh�c. Nh?ng ng�i nh� n�y c� th? b?n b� ho?c c�c c�ng ty ki?n tr�c gi?i thi?u ?? b?n tham kh?o.

�Phong c�ch nh� ph? c? ?i?n v?i nhi?u chi ti?t hoa v?n.

�Phong c�ch nh� ph? hi?n ??i ??n gi?n. Sau khi so s�nh v? phong c�ch ki?n tr�c v� chi ph� x�y d?ng, b?n
s? c� th�m c? s? ?? c�n nh?c, l?a ch?n cho m�nh m?t ki?u nh� ph� h?p.

6. Thu� c�ng ty thi?t k?, ki?n tr�c s? v� ??n v? x�y d?ng c� uy t�n

T? b?n b� ho?c tham kh?o s�ch b�o, b?n n�n t�m m?t c�ng ty thi?t k?, ho?c ki?n tr�c s? c� kinh nghi?m, v� ??c bi?t l� phong c�ch thi?t k? c?a h? ph?i ph� h?p v?i s? th�ch v� y�u c?u s? d?ng c?a gia ?�nh b?n. H�y ?i xem nh?ng c�ng tr�nh m� ??n v? n�y ?� th?c hi?n ?? ?�nh gi� ???c tr�nh ?? c?a h? v� ch?t l??ng c�ng tr�nh.

Khi ?� ch?n ???c m?t ??n v? ?ng �, n�n d�nh kho?ng th?i gian nh?t ??nh ?? ??ng h�nh c�ng ki?n tr�c s?. C?n trao ??i ?? ?i ??n th?ng nh?t ngay t? ??u, tr�nh vi?c l�m ?i, l�m l?i m?t th?i gian c?a c? hai b�n ho?c ph�t sinh nh?ng chi ph� kh�c kh�ng c?n thi?t.

Kh�u l?a ch?n ??i t�c x�y d?ng r?t quan tr?ng, ch�nh nh?ng ng??i c� chuy�n m�n v� nhi?u kinh nghi?m trong l?nh v?c n�y s? gi�p b?n t�m ra m?t ph??ng �n t?i ?u nh?t, ph� h?p v?i ?i?u ki?n kinh t? gia ?�nh. H? s? gi�p b?n t? kh�u l?a ch?n phong c�ch ki?n tr�c, b? tr� c�ng n?ng, m�u s?c, phong th?y, v?t li?u x�y d?ng, b? tr� c?t th�p ph� h?p, ?? ??m b?o ch?u l?c, ki?m tra k? l??ng trong qu� tr�nh thi?t k? k?t c?u (b?ng ph?n m?m t�nh to�n chuy�n ngh�nh) sao cho h?p l�, ti?t ki?m nh?t.

Ngo�i ra, c?n c� nh?ng trao ??i chi ti?t v? c�ng vi?c ?? ch? nh� v� ??n v? t? v?n thi c�ng c� nh?ng hi?u bi?t r� r�ng v? nhau, v?a tr�nh ???c tranh ch?p x?y ra sau n�y c?ng nh? ti?t ki?m ???c th?i gian c?a c? hai b�n. Nh?ng th?a thu?n gi?a gia ch? v� c�ng ty b?n thu� c?n ???c ghi r� trong h?p ??ng c�ng chi ti?t c�ng t?t nh?m ??m b?o quy?n l?i song ph??ng.

Trong tr??ng h?p b?n ?� c� nh?ng hi?u bi?t r� v? l?nh v?c thi?t k? ki?n tr�c x�y d?ng th� c� th? t? thi?t k? ng�i nh� m� kh�ng c?n ph?i thu� c�ng ty thi?t k?. L�m ???c ?i?u n�y s? gi�p b?n ti?t ki?m m?t kho?n kh�ng nh? chi ph� x�y d?ng nh�, ??ng th?i ki?n t?o ???c phong c�ch ri�ng, s? th�ch ri�ng cho ng�i nh� c?a b?n.

7. Ch?n d?ch v? xin ph�p x�y d?ng

N?u qu� b?n r?n, b?n c� th? nh? ??n v? t? v?n thi?t k? ki�m lu�n vi?c xin ph�p x�y d?ng. Trong tr??ng h?p b?n c� th?i gian, h�y m??n m?t b? b?n v? thi?t k? ?� ho�n ch?nh r?i t? ?i xin ph�p x�y d?ng. Nh? ?�, b?n c� th? gi?m ???c m?t ph?n kinh ph�.

8. Ch?n nh� th?u x�y d?ng

??n giai ?o?n thi c�ng, c?n c�n nh?c k? l??ng vi?c ch?n nh� th?u x�y d?ng, h�nh th?c thi c�ng sao cho ch?t l??ng, ph� h?p v?i ?i?u ki?n kinh t? c?a gia ?�nh. Nh?ng nh� th?u gi�u kinh nghi?m c� th? ?�ng g�p � ki?n t?t v� h?p l� ?? gi�p b?n c� ???c ng�i nh� v?i gi� th�nh ph?i ch?ng.

D� ch?n nh� th?u n�o, h�nh th?c thi c�ng nh? th? n�o th� trong qu� tr�nh thi c�ng, d� m?i b?t ??u hay trong giai ?o?n x�c ti?n, b?n c?n n?m b?t r� ti?n ?? thi c�ng. Khi c?n thi?t c� th? trao ??i v?i nh� th?u, ??a ra � ki?n c?a m�nh ?? cho vi?c x�y d?ng tr? n�n thu?n l?i, ph� h?p v?i quan ?i?m c?a b?n.

L?u �: Khi x�y d?ng ph?n th� l� ph?n khung b� t�ng c?t th�p, b?n kh�ng n�n qu� ti?t ki?m m� ch?n v?t li?u k�m ch?t l??ng. Ng??c l?i, n�n ch?n nh?ng v?t li?u t?t nh?t v� ph?n n�y l� quan tr?ng nh?t, n� s? ?nh h??ng ??n tu?i th? c?a c�ng tr�nh.

9. T�nh to�n th?i gian v� ch?n th?i ?i?m kh?i c�ng

B?n n�n b?t ??u thi c�ng v�o m�a n?ng kh� r�o, s? thu?n l?i r?t nhi?u, ?i?u quan tr?ng l� th?i gian thi c�ng kh�ng b? gi�n ?o?n. V� th?i gian l� v�ng b?c n�n thi c�ng c�ng nhanh c�ng t?t, s? gi?m ???c nh?ng chi ph� kh�ng c?n c� nh? ph� th? kho, b?o v?, th?t tho�t v?t t?, tr??t gi�, ?i?n, n??c, ?n, ?, ?i l?i. ??c bi?t, n?u b?n vay ng�n h�ng ?? l�m nh� th� vi?c ti?t ki?m th?i gian c�ng quan tr?ng.

10. B? c�ng s?c v� t?n d?ng s? tr? gi�p c?a ng??i th�n, b?n b�

Kh�ng c� c�ch n�o ti?t ki?m b?ng vi?c b?n t? l�m nh?ng vi?c trong kh? n?ng v� th?i gian cho ph�p c?a m�nh.

Tr??c khi x�y d?ng, h�y trao ??i v? nh?ng ph?n vi?c m� b?n s? t? l�m v?i b�n th?u x�y d?ng. Nh?ng vi?c m� ch? nh� c� th? ??m nh?n nh? t? s?n nh�, l�t s�n, t? thi?t k? c?nh quan s�n v??n. V�o nh?ng ng�y ngh?, c? gia ?�nh c� th? c�ng nhau l�m. V?i ?�i ch�t c�ng s?c v� t�i s�ng t?o, b?n s? r?t vui v� c?m th?y g?n b� v� t? m�nh thi?t k? cho ch�nh ng�i nh� c?a m�nh.

Ngo�i ra, c?ng c� th? x�y nh� ti?t ki?m b?ng m?t s? bi?n ph�p nh? gi?m b?t c�ng tr�nh ph?. Ri�ng c�c ti?n nghi sinh ho?t, c� th? s?m s?a d?n d?n khi b?n c� ?i?u ki?n h?n, kh�ng n�n mua t?t c? m?t l?n khi chi ph� kh�ng cho ph�p.

�

Ph�ng ?n v� b?p theo phong c�ch c? ?i?n, t?n chi ph�.

�

(Theo Vnexpress)